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    martes, 16 de octubre de 2007

    POLÍTICAS DE ALQUILER Y VIVIENDA EN EUROPA: ABRIENDONOS PASO.



    Interesantísima aportación en su blog de nuestro querido amigo
    Grachus Babeuf sobre las políticas de vivienda y en concreto de alquiler que se desarrollan en Europa. Os lo pego aquí para que lo leais y comenteis, merece la pena:

    HOLANDA

    1.- LA OCUPACIÓN DE VIVIENDAS QUE ESTÉN VACÍAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía. Sí habéis leído bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.

    2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES.

    DINAMARCA


    1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACÍAS MAS DE SEIS SEMANAS. Sí habéis leído bien, pone seis semanas.


    2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.


    FRANCIA

    1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres –no íntegros-)


    2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recaudado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Sí habéis leído bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.


    3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Sí habéis leído bien, requisas de 12 años. Estas viviendas son gestionadas en alquiler por un HLM público. El propietario requisado recibe una compensación por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de rehabilitación, gestión del alquiler, etc).

    REINO UNIDO


    1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACÍA (Empty Home Agency) trata de animar a las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además de tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas vacías procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal (unpopular neiboughood).


    2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y rehabilitación de las viviendas vacías.


    3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL. Deben ser medio comunistas en ese Reino Unido.


    4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo anterior las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el número de viviendas privadas vacías


    5.- ALQUILER O VENTA FORZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Sí habéis leído bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a unas 600.000 viviendas en Inglaterra.


    SUECIA


    1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vacía incrementar el precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres están garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas privadas vacías implica mayor coste para el Ayuntamiento en alquiler público.


    2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER MÁS BARATA y así bajar el número de viviendas vacías y sus costes presupuestarios.


    3.- Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Sí habéis leído bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estén vacías.

    ALEMANIA

    1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que estos días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el alquiler forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.

    2.- En municipios con más del 10% de viviendas vacías la Administración procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR.


    ITALIA

    1.- PENALIZACIÓN FISCAL A LAS VIVIENDAS VACÍAS a imponer por los Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.


    ¿En todos estos países las autoridades publicas atacan a la propiedad, son dictatoriales, populistas, etc? ¿O acaso en estos países, por cierto los más desarrollados del mundo y algunas de las democracias más venerables del planeta, lo que ocurre es que a veces a la propiedad privada no se le permiten hacer cosas que dañan al bien común y al interés general?


    En la ducha final. Gracias.

    3 comentarios:

    Anónimo dijo...

    si haces eso en Ejpaña los libeggales nos dan un golpe de estado.

    Comunero dijo...

    ... Y pensar que un compañero de trabajo, "liberal" de pro, oyente de la COPE y fiel votante del PP, me llamó "trotskista" y me acusó de "no tener ni puta idea de la vida" por decir que la Ley de Vivienda catalana me parecía una medida sensata...

    Gracchus Babeuf dijo...

    Peperufo, gracias por tu atención. Pero esto demuestra que el gobierno de Zapatero es pacato, temeroso y tímido.

    Espero que, tras marzo, no se alíe a CiU, y tome un camino más valiente.

    (No soy tan prepotente. Entiendo que con esta oposición, hay que andar con pies de plomo)